หมุดที่ดินหาย ลูกค้าไม่ยอมซื้อที่ แก้ง่ายๆตามนี้

ที่ดินสหกรณ์เคหะสถาน3 แถวเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ มีลูกค้าสนใจจะซื้อแล้ว

แต่…ลูกค้าบอกไม่เห็นหมุดที่ดิน ไม่ซื้อ!

ซึ่ง เจ้าของไม่รู้หมุดอยู่ไหน ส่วนเพื่อนบ้านและไหมลองวัดพิกัดคร่าวๆ หมุดน่าจะอยู่ใต้กอกล้วย🍌 แต่จากประสบการณ์ ขุดกล้วยออกก็ไม่น่าจะหาเจอ แง

ที่พ่นสีแดงๆ คือแนวเขตที่ดินโดยประมาณ หลักเขตที่ดินถัดไปจากขอบถนนอีก 50 cm ก็คือ อยู่ใต้ต้นกล้วยพอดี

ถ้าใครเจอปัญหาแบบเดียวกัน ไม่ต้องกลัว แก้ง่ายๆ ใช้เวลาไม่นาน

สรุปวิธีแก้ปัญหาหมุดที่ดินหาย / หาแนวเขตไม่เจอ

หากผู้ซื้อไม่ซื้อเพราะหาหมุดที่ดินไม่เจอ สามารถจัดการได้ง่ายและใช้เวลาไม่นาน ด้วยวิธี “ยื่นสอบเขตรังวัด แล้วโอนและสวมสิทธิ์”

ขั้นตอนการดำเนินงาน

1. ยื่นเรื่องสอบเขตรังวัด: นำเอกสารไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน
2. นัดวันลงพื้นที่ (~1 เดือน): เจ้าหน้าที่จะนัดวันลงพื้นที่จริงเพื่อรังวัดและปักหมุดใหม่
3. ชวนผู้ซื้อมาดูหน้างาน: ในวันที่เจ้าหน้าที่มาปักหมุด ให้เชิญผู้ซื้อมาดูแนวเขตจริงพร้อมกัน
4. โอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที: เมื่อผู้ซื้อเห็นแนวเขตและพอใจ สามารถไปทำเรื่อง “โอนกรรมสิทธิ์ และ สวมสิทธิ์รังวัด” ที่กรมที่ดินได้เลยทันที โดยไม่ต้องรอใบผลการรังวัดออกอย่างเป็นทางการ

ค่าใช้จ่ายและระยะเวลา

ระยะเวลาโอน

กรณีผู้ซื้อขอแค่เห็นหมุด: ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน (รอวันรังวัดปักหมุด แล้วโอนได้เลย)

กรณีผู้ซื้อต้องการเอกสารผลรังวัดเป็นทางการ : ใช้เวลาประมาณ 4 เดือน (เนื่องจากต้องรอระยะเวลาคัดค้านจากที่ดินข้างเคียงและขั้นตอนตามกฎหมาย)

ค่าธรรมเนียมรังวัด: 6,920 บาท (สำหรับที่ดินไม่เกิน 5 ไร่)

ส่วนขั้นตอนแบบละเอียด

จองคิว

1.ดาวน์โหลด App ชื่อ e-QLand plus

2.Log in แล้วเลือก “ยื่นคำขอจองคิว”

3.เลือก “จองคิวยื่น คำขอรังวัด ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่”

4.จากนั้นเลือกประเภทคำของรังวัดเป็น “สอบเขตโฉนดที่ดิน” แล้วก็แนบเอกสารตามขั้นตอน

5.App จะให้เลือกวันที่จะมายื่นคำขอสอบเขตรังวัดได้ ซึ่งไหมเลือก 11 ส.ค. 69

6.และเลือก วันที่เจ้าหน้าที่จะมารังวัด ซึ่งไหมเลือก 22 ก.ย. 69 ซึ่งเป็นวันที่เร็วที่สุดแล้ว

ได้คิวจองจาก EQ Land เป็นรูปนี้ ปริ๊นเตรียมไปใช้วันยื่นรังวัดสอบเขตที่กรมที่ดิน

ทำเรื่องยื่นสอบเขตรังวัด ณ กรมที่ดิน

1.เตรียมเอกสาร

[  ] 1.บัตรประชาชน ตัวจริง

[  ] 2.ทะเบียนบ้านหลังที่ตัวเองมีชื่ออยู่ ตัวจริง

[  ] 3.โฉนด ตัวจริง และสำเนา 1 ชุด

[  ] 4.ใบเปลี่ยนชื่อ นามสกุล ตัวจริง (ถ้ามี) และสำเนา 1 ชุด

[  ] 5.ทะเบียนสมรส ตัวจริง (ถ้ามี) และสำเนา 1 ชุด

[  ] 6.ทะเบียนหย่า/ใบมรณบัตร+คำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ตัวจริง (ถ้ามี) และสำเนา 1 ชุด

2.ยื่นใบปริ๊นคิว EQ land ที่จองไว้ให้เจ้าหน้าที่

3.เข้าช่อง เซ็นต์เอกสาร

4.จ่ายเงินค่าพยาน และค่าคำขอ 50 บาท

5.ขึ้นไปฝ่ายรังวัด ทำเรื่องวันนัดและคิดค่ารังวัด

วันนี้ที่ไป เจ้าหน้าที่บอกว่ามีคิวที่ได้เร็วกว่าที่จองผ่าน EQ Land จะเอาไหม บอกเอา เลยได้คิว เร็วขึ้นเป็นมารังวัดวันที่ 10 ก.ย. 69 จากเดิม ตอนจองผ่าน EQ Land ได้ 22 ก.ย. 69 เร็วขึ้น 12 วัน

และถ้านับจากวันนี้ที่ยื่นคำขอ คือ 11 ส.ค. 69 ได้รังวัดสอบเขต 10 ก.ย. 69 ก็แค่ 1 เดือนได้มีหมุดหลักเขตปักแล้ว

6.ลงมาจ่ายเงินค่ารังวัด 6,870 บาท

7.เอาใบเสร็จไปให้ฝ่ายรังวัดดู

จะได้เอกสารนัดหมายรังวัด ชื่อและเบอร์เจ้าหน้าที่รังวัด

ไปกรมที่ดิน 8.30น. ยื่นคำขอรังวัดสอบเขตเสร็จ 9.30 น. 1 ชม. เสร็จ กลับบ้านได้

เหลือรอเจ้าหน้าที่มารังวัด ก่อนถึงวันรังวัด เดี๋ยวต้องตัดหญ้า ตัดกล้วย บริเวณที่เจ้าหน้าที่จะปักหมุดด้วย

ใครที่จะสอบเขตรังวัด ก็อย่าลืมถางหญ้า หรือสูบน้ำออก ให้เจ้าหน้าที่เข้าถึงที่ดินได้ ไม่งั้น ถ้าเจ้าหน้าที่เข้าที่ดินไม่ได้ ก็ปักหมุดไม่ได้นะคะ

และถ้ามีหมุดแล้ว ถ้าไม่อยากให้หาไม่เจอกันอีก แนะนำให้หล่อเสาปูนหรือเหล็กยาวๆมาปักบนหมุดแล้วพ่นสีแดง ครั้งหน้าจะได้หาง่ายๆ ไม่ต้องรังวัดกันหลายรอบค่ะ

ตอนนี้เหลือรอเจ้าหน้าที่มาปักหมุด ลูกค้าเห็นหมุดก็ได้ขาย ไปโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยโดยสวมสิทธิ์รังวัด

และพอผลสอบเขตรังวัดออก เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะโทรเรียก ลูกค้าผู้ซื้อซึ่งรับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วมารับผล

ที่เคยทำมา นับแต่วันที่ยื่นขอรังวัดสอบเขต จนวันที่ผลรังวัดสอบเขตออกอย่างเป็นทางการ ใช้เวลาประมาณ 4 เดือน

ง่ายๆแค่นี้ค่ะ

สำหรับคนที่อยากขายที่ดิน

ไหมมีบริการให้คำปรึกษา ช่วยวิเคราะห์ทรัพย์ ปรับปรุงที่ดิน ขายที่ดิน

สนใจโทร 099-353-6001